- 419 000 € *

En exclusivité en vente intéractive nous vous présentons ce magnifique appartement duplex T4bis, entièrement rénové et climatisé, d’une surface de 141m2 utile et 101m2 Carrez, sur la commune de Grésy-sur-Aix :

• Quartier calme et résidentiel à 3min de toutes commodités en voiture.
• Un grand séjour lumineux avec un balcon bien exposé SUD OUEST.
• Entièrement rénové par une décoratrice d’intérieur.
• Prestations haut de gamme : cheminée éthanol, domotique, volets roulants électriques, entièrement climatisée.
• Double espace extérieur : 17m2 de terrasse côté cuisine + un balcon coté séjour.
• Chauffage individuelle + climatisation réversible.
• Agencement parfait pour un Duplex : Une chambre parentale + une chambre en bas et deux autres chambres en haut, avec SDB et WC à chaque niveau.
• Une buanderie intégrée dans la salle d’eau du bas.
• Un cellier très pratique de 6m2 sur le palier, entièrement aménagé.
• Parking facile car parking visiteurs dans la copropriété.
• Pas de travaux ou de procédure à prévoir sur la copropriété.
• Résidence sécurisé, pas d'ascenseur, accès appartement avec une seule montée d'escalier.
• un garage box aménagé avec porte motorisée + mezzanine de 13m2 !

CHAUFFAGE :
Chaudière individuelle gaz très récente + pompe à a chaleur avec climatisation réversible. + Cheminée individuelle éthanol 6000W.
DIAGNOSTICS :
Diagnostics à jour en date du 18/04/2025.
Consommation conventionnelle :
- 148kWh ep/m².an (Classe C)
- Estimation des émissions : 17kg eqCO2/m².an (Classe C)
Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : : 2573E1339639O

COPROPRIETE :
Résidence entièrement sécurisée avec porte à badge VIGIK et Interphone.
Parking privatif avec des places libres visiteurs.
Montant des charges annuelles : 125€/mois soit 1500€/an.
Taxes Foncières annuelles : 1625€/an.
Pas de travaux ou de procédure à prévoir.


COMMODITES / TRANSPORTS :
Situation idéale dans un quartier calme et résidentiel.
Commerces de bouches et boulangerie à 5min.
Grande zone commerciale à 3min en voiture.
Accès autoroute A41 direction Annecy Genève à 3 min en voiture.
Gare routière de Grésy-sur-Aix à 5min ou Aix-les-Bains à 10min.
25min en voiture des premières stations de ski.
25min en voiture d'Annecy.
10min en voiture d'Aix-les-Bains.
50min en voiture de GENEVE.
Grandes surfaces supermarché à 5min.

Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 13/11/2025 à 19:00.
Le prix de départ des offres est de 419 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 €.
Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.
En savoir plus sur le site WinUp Immo

Agence Immersion Immobilier Chambéry -
Plus d'informations sur www.immersionimmobilier.com
RCS de Chambery 838 004 729
CPI 7301 2020 000 045 233

Partage de mandat avec :
Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas,
au 06-66-499-242
titulaire de la carte de transaction immobilière N ° CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry.
AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE
Secteur Aix-les-Bains / Annecy / Chambéry

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Surface CARREZ : 100.76 m²
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 960 € par an.