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En avril 2025, le marché immobilier français offre un rare moment d’accalmie : les taux de crédit se stabilisent, mais l’environnement réglementaire se transforme en profondeur—fin du dispositif Pinel, lancement du Logement Locatif Intermédiaire (LLI), interdiction de louer les logements classés G et barèmes MaPrimeRénov’ revus à la hausse. Pour les propriétaires et investisseurs de Savoie et de l’Ain, ces évolutions dessinent à la fois des risques de décote et de vraies opportunités de valorisation. Voici ce qu’il faut retenir et comment en tirer parti dès maintenant.

1. Le calme relatif des taux de crédit : une fenêtre à saisir

Taux nominaux stables 
Depuis plusieurs semaines, les baromètres des courtiers affichent des taux quasiment inchangés ; sur 25 ans, la moyenne nationale oscille autour de 3,6 %. Dans le même temps, les prix remontent légèrement, signal que la demande reprend lorsque le taux se stabilise.

Taux d’usure plus clément 
Le plafond légal du coût total du crédit « taux d’usure » s’établit depuis le 1?? avril 2025 à 5,31 % pour les prêts de 20 ans et plus, desserrant la contrainte pour de nombreux dossiers. ?Résultat : les dossiers bien montés passent plus facilement en banque à condition de présenter un apport et un reste-à-vivre cohérents.

2. Investissement locatif : de Pinel à LLI, le nouveau jeu

L’extinction du Pinel 
Le Pinel a tiré sa révérence le 31 décembre 2024, la Cour des comptes ayant jugé le dispositif coûteux et peu efficace. Dans la foulée, les réservations dans le neuf ont chuté de près de 30 % .

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) 
Pour combler le vide, le gouvernement mise désormais sur le LLI, ciblé sur les classes moyennes et adossé à un régime fiscal spécifique via une société civile immobilière. Le ticket d’entrée est plus complexe, mais la fiscalité (abattement de 40 % sur les loyers) compense la fin de la réduction d’impôt Pinel—un levier à étudier avec votre conseiller patrimonial.

3. DPE G : l’interdiction est bien là

Calendrier et sanctions 
Depuis le 1?? janvier 2025, tout logement classé G est juridiquement inlouable, sous peine d’amende et de suspension du bail. Les classes F suivront au 1?? janvier 2028.

Impact marché et décote 
Les « passoires » se négocient déjà 10 % à 15 % moins cher dans les annonces. C’est un risque si vous ne rénovez pas mais aussi une opportunité pour acheter moins cher et valoriser après travaux.

4. MaPrimeRénov’ 2025 : barèmes revalorisés

Le budget MaPrimeRénov’ grimpe à 5 milliards d’euros cette année, et les barèmes sont relevés de 15 % en moyenne sur les gestes d’isolation lourde. Les propriétaires bailleurs restent éligibles, à condition de louer le bien pendant cinq ans.

5. Assurance emprunteur : de nouvelles règles protectrices

La réforme entrée en vigueur en avril 2025 permet de changer d’assurance à tout moment, sans frais, et impose davantage de transparence sur la fiche standardisée . Les économies potentielles atteignent 10 000 € sur 20 ans pour un prêt moyen

6. Focus local

Chambéry : un marché résilient 
Le prix moyen tourne autour de 3 375 €/m² pour un appartement, avec un loyer médian à 17 €/m², stable depuis janvier. La demande locative étudiante et frontalière (Genève) maintient la pression.

Pont-d’Ain/Ambérieu-en-Bugey : des marges de négociation 
À Pont-d’Ain, le prix moyen dépasse maintenant 2 200 €/m², en hausse de près de 8 % sur un an. Les loyers restent contenus (10 €/m² médian) : un rendement brut proche de 5 % est encore possible sur les petites maisons de ville.

7. Trois actions concrètes pour avril 2025

1. Réservez votre financement avant les hausses de l’été. Les banques ont des enveloppes trimestrielles ; un dossier complet déposé avant fin mai profite encore des grilles actuelles. 
2. Profitez du combo “MaPrimeRénov’ + LLI”. Si vous achetez un neuf éligible LLI, vous pouvez cumuler la défiscalisation et la prime pour les finitions basse consommation. 
3. Faites diagnostiquer vos biens F et G maintenant. Un audit énergétique précis permet de budgéter les travaux et d’éviter la décote à la revente dès 2025.

Conclusion : rendez-vous avec Immersion Immobilier

Entre taux stables, nouveau cadre fiscal et obligation de performance énergétique, le printemps 2025 redéfinit les règles du jeu. Que vous envisagiez un premier achat, une rénovation ou un investissement locatif, l’équipe d’Immersion Immobilier à Chambéry et Pont-d’Ain se tient prête à optimiser votre projet. Contactez-nous pour une estimation gratuite et transformez l’actualité en opportunité !