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L'essentiel à retenir : Septembre 2025 marque un tournant pour l'immobilier français. Entre stabilisation des taux de crédit autour de 3,10%, reprise progressive des transactions et réforme majeure de MaPrimeRénov', les acteurs du marché retrouvent progressivement de la visibilité

La Reprise Se Confirme Après Deux Années Difficiles

Le marché immobilier français affiche enfin des signaux rassurants en cette rentrée 2025. Les derniers chiffres publiés par l'INSEE révèlent que le volume de transactions atteint 892 000 ventes à fin avril 2025, marquant une progression annuelle de +2,5% - la première évolution positive depuis juin 2022.
Les prix des logements anciens, après six trimestres consécutifs de baisse, ont progressé de 0,4% sur un an, portés principalement par les...

Une tendance confirmée par les institutions

Le Ministère de l'Économie vient de publier sur economie.gouv.fr un guide complet sur l'achat immobilier à distance, confirmant une tendance majeure accélérée depuis la crise sanitaire. Les visites virtuelles 3D sont désormais reconnues comme un outil incontournable pour "présélectionner les biens qui vous intéressent" selon les services officiels.

IMMERSION IMMOBILIER : EN AVANCE SUR SON TEMPS

Chez Immersion Immobilier, nous avons anticipé cette évolution depuis plusieurs années. Nos équipes ont massivement investi dans la technologie 3D pour offrir à nos clients :
Des visites immersives ultra-réalistes permettant d'explorer chaque recoin du bien 
Un gain de temps considérable dans le processus de sélection
Une présélection efficace avant déplacement physique 
Un service adapté aux investisseurs résidant hors Savoie/Haute-Savoie/Ain

Le marché immobilier français montre des signes encourageants de reprise en cette fin d'été 2025, avec une première hausse des prix (+0,5%) après six trimestres consécutifs de baisse et des volumes de transactions en progression (+2,5%). Cette embellie s'accompagne toutefois d'une remontée des taux de crédit à 3,15%, marquant la fin du cycle de baisse qui avait caractérisé le début 2025. Pour les territoires de Savoie et de l'Ain, cette dynamique nationale se traduit par des opportunités concrètes, portées notamment par des projets urbains structurants et une demande locale soutenue.

Les taux de crédit remontent après une accalmie

Après plusieurs mois de stabilité remarquable, les taux de crédit immobilier ont renoué avec la hausse en septembre 2025. Les emprunteurs font désormais face à des taux moyens de 3,15% sur 25 ans, soit une progression de 10 à 15 points de base par rapport à l'été. Cette remontée, déclenchée par la hausse de l'OAT 10 ans à 3,5%, marque selon les experts "la fin de la baisse des taux immobiliers".
Pour illustrer cet impact concret, un emprunt de...

Après quelques années de doutes, les placements dans la pierre retrouvent des couleurs. Correction des prix, crédits un peu plus souples et pénurie de logements en location : 2025 réunit enfin plusieurs planètes favorables à l’investissement locatif. Décryptage – accessible même aux non-initiés – des chiffres et des opportunités.

Une rentabilité locative qui repart nettement à la hausse

La statistique parle d’elle-même : la rentabilité brute moyenne atteint 5,2 % début 2025, contre 4,6 % en juillet 2022. En trois ans, le rendement s’est donc amélioré de 13 %. Même Paris, souvent boudée pour son « taux de rendement » jugé trop faible, voit son score grimper de 3,3 % à 4,1 %.
Pourquoi cet élan ? Parce que la flambée des taux a écarté de nombreux ménages de l’accession à la propriété. Faute d’acheter, ils louent ;...

La loi de finances 2025 a bouleversé le marché locatif : le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), longtemps perçu comme l’ultime bastion fiscal, voit désormais ses avantages réduits. Dans ce paysage remanié, l’achat en nue-propriété s’impose comme une solution à la fois rentable, sécurisante et étonnamment simple à piloter, même pour un public débutant.

Le LMNP perd de son éclat

Avant 2025, le LMNP permettait d’amortir la valeur du logement, du mobilier et des travaux ; les loyers échappaient ainsi largement à l’impôt, sans gonfler la plus-value le jour de la revente. Depuis le 1?? janvier 2025, cette mécanique a changé : les amortissements viennent désormais se déduire du prix d’acquisition, ce qui augmente la base taxable lors de la revente. Concrètement, la plus-value est imposée à 19 % au titre de l’impôt sur le revenu et à 15,5 % de...

Prix, tendances et projets qui façonnent l’agglomération

Des prix toujours orientés à la hausse, mais plus modérés

2 250 €/m² en moyenne tous types de biens confondus au 1?? avril 2025 soit +2 % en trois mois
2 757 €/m² (médian), soit +7 % sur un an et +53 % sur cinq ans
Les maisons se négocient autour de 2 288 €/m² (médian), tandis que les appartements frôlent 2 870 €/m²
Le neuf reste prisé : 2 993 €/m² en médian, +4 % sur douze mois

À retenir : la hausse se poursuit, mais le rythme se tasse – un signal favorable aux primo-accédants qui peinent à...

Chambéry, nouvelle étoile des Alpes 
Alors que de nombreuses villes moyennes peinent à relancer leur attractivité, l’agglomération de Chambéry affiche une dynamique rare : le prix médian des appartements atteint désormais 3 804 €/m², soit + 10 % sur un an (fourchette 2 518–4 929 €/m²); la hausse grimpe même à + 49 % sur cinq ans.
Pour les maisons, la valeur médiane reste contenue à 3 237 €/m² (– 3 % sur un an), offrant encore un créneau d’accès à la propriété pour les familles en quête de jardin.

Pourquoi cette accélération ? Le nouveau PLU, moteur de confiance 
En vigueur depuis janvier, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) 2025 libère du foncier pour des zones d’activités économiques et quartiers résidentiels mixtes. L’objectif : accueillir les 6 000 actifs supplémentaires attendus d’ici 2030, sans sacrifier la qualité de vie savoyarde.

Des investissements publics ciblés 
Le 10 avril 2025, Grand Chambéry a voté le Contrat de ville 2025 : plus de 500 000 € pour la rénovation énergétique...

En avril 2025, le marché immobilier français offre un rare moment d’accalmie : les taux de crédit se stabilisent, mais l’environnement réglementaire se transforme en profondeur—fin du dispositif Pinel, lancement du Logement Locatif Intermédiaire (LLI), interdiction de louer les logements classés G et barèmes MaPrimeRénov’ revus à la hausse. Pour les propriétaires et investisseurs de Savoie et de l’Ain, ces évolutions dessinent à la fois des risques de décote et de vraies opportunités de valorisation. Voici ce qu’il faut retenir et comment en tirer parti dès maintenant.

En avril 2025, le marché immobilier français offre un rare moment d’accalmie : les taux de crédit se stabilisent, mais l’environnement réglementaire se transforme en profondeur—fin du dispositif Pinel, lancement du Logement Locatif Intermédiaire (LLI), interdiction de louer les logements classés G et barèmes MaPrimeRénov’ revus à la hausse. Pour les propriétaires et investisseurs de Savoie et de l’Ain, ces évolutions dessinent à la fois des risques de décote et de vraies opportunités de...

Nous vous souhaitons la bienvenue dans notre nouvelle et magnifique agence immobilière de Pont d'Ain

Nous vous souhaitons la bienvenue dans notre nouvelle et magnifique agence immobilière de Pont d'Ain. Isabelle et Nicolas vous acceuillerons chaleureusement pour discuter de votre projet immobilier.

De nombreux biens sont déjà proposés à la vente, certains ont déjà été vendus sous 24H!. Une équipe expérimentée présente depuis plus de 10 ans sur le secteur du Bugey.

Profitez de conseils avisés tout en ayant à disposition les dernières technogies du marché immobilier avec nos visites...