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La Reprise Se Confirme Après Deux Années Difficiles

Le marché immobilier français affiche enfin des signaux rassurants en cette rentrée 2025. Les derniers chiffres publiés par l'INSEE révèlent que le volume de transactions atteint 892 000 ventes à fin avril 2025, marquant une progression annuelle de +2,5% - la première évolution positive depuis juin 2022.
Les prix des logements anciens, après six trimestres consécutifs de baisse, ont progressé de 0,4% sur un an, portés principalement par les appartements (+0,7%). Cette reprise reste néanmoins modeste et traduit davantage une phase de transition qu'un véritable redémarrage du marché.

Des Taux De Crédit Stabilisés : Une Opportunité À Saisir

Après avoir culminé à plus de 4% fin 2023, les taux immobiliers se sont stabilisés autour de 3,10% sur 20 ans et 3,29% sur 25 ans en septembre 2025. Cette accalmie résulte des huit baisses successives des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne depuis mi-2024.
Le pouvoir d'achat immobilier des ménages s'est nettement amélioré, avec un gain moyen de 3 m² par rapport à 2023, atteignant 78 m² achetables pour un ménage médian. Toutefois, seul un tiers des emprunteurs obtient désormais un taux inférieur à 3%, contre deux tiers en mars 2025, signe d'une prudence accrue des banques.

MaPrimeRénov' : Une Réforme Qui Change La Donne

Le 30 septembre 2025 marque la réouverture du dispositif MaPrimeRénov' pour les rénovations d'ampleur, après une suspension estivale. Cette réouverture s'accompagne d'un resserrement majeur des conditions d'éligibilité.
Les changements clés :
Recentrage sur les passoires thermiques : seuls les logements classés E, F ou G au DPE sont désormais éligibles
Baisse des plafonds : 30 000€ pour un gain de 2 classes énergétiques et 40 000€ pour 3 classes ou plus (contre 40 000€ à 70 000€ précédemment)
Suppression du bonus sortie de passoire de 10%
Accès limité : seulement 13 000 dossiers acceptés jusqu'à fin 2025, priorité aux ménages très modestes

Point positif : les aides aux travaux monogestes (isolation, pompes à chaleur) et aux copropriétés restent maintenues sans modification jusqu'à fin 2025.

Focus Local : Chambéry et Pont-d'Ain Restent Attractifs

Chambéry Confirme Sa Résilience
En septembre 2025, le prix moyen à Chambéry s'établit à 3 505€/m² tous biens confondus, avec 3 450€/m² pour les appartements et 3 842€/m² pour les maisons. La capitale savoyarde bénéficie d'une dynamique favorable grâce à son pôle universitaire de 15 000 étudiants et sa qualité de vie entre lacs et montagnes. Les petites surfaces en hypercentre restent particulièrement recherchées par les investisseurs.

Pont-d'Ain : L'Accessibilité Au Rendez-Vous
Avec une moyenne de 1 847€/m², Pont-d'Ain affiche des prix particulièrement attractifs. Les maisons, qui représentent 69% du marché local, se négocient autour de 1 978€/m². Cette accessibilité séduit les familles et primo-accédants, d'autant que la commune bénéficie d'une situation stratégique entre Lyon (40 min), Bourg-en-Bresse (20 min) et Genève.

Nos Conseils Pour Les Mois À Venir

Pour les acheteurs : La stabilisation des taux offre une fenêtre d'opportunité. Privilégiez les biens bien situés et en bon état énergétique pour faciliter le financement.
Pour les vendeurs : Un prix ajusté à la réalité du marché est crucial. Les biens correctement valorisés se vendent en moins de 45 jours, contre plus de 90 jours pour ceux surestimés.
Pour les propriétaires-bailleurs : Anticipez les travaux de rénovation énergétique. L'interdiction de location des logements G entre en vigueur dès janvier 2025, suivie des F en 2028 et E en 2034.

En Conclusion

Septembre 2025 confirme l'entrée du marché immobilier dans une phase de consolidation progressive. Les territoires comme la Savoie et l'Ain, avec leurs prix attractifs et leur qualité de vie, sont bien positionnés pour profiter de cette dynamique encourageante.
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Article rédigé le 2 octobre 2025