Octobre 2025 : Les grands changements pour l'immobilier en France
Audit énergétique obligatoire pour les locations F et G
À compter du 1er octobre 2025, une nouvelle obligation s'impose aux bailleurs : tout propriétaire souhaitant mettre en location un logement classé F ou G au DPE doit désormais fournir un audit énergétique réglementaire en complément du diagnostic de performance énergétique. Ce document, réalisé par un professionnel certifié, doit quantifier les déperditions thermiques pièce par pièce et proposer des scénarios de travaux permettant de sortir du statut de passoire énergétique. L'absence d'audit peut entraîner la nullité du bail ou être considérée comme un contrat de complaisance.
Renforcement des contrôles anti-fraude du DPE
Depuis le 1er octobre 2025, l'État introduit également un seuil d'activité pour fiabiliser les diagnostics. Tout diagnostiqueur réalisant plus de 1 000 DPE sur 12 mois glissants sera suspendu de ses fonctions, sauf justification recevable, selon les dispositions de la loi de finances 2025. Cette mesure vise à éradiquer les fraudes dans la réalisation des diagnostics énergétiques.
MaPrimeRénov' rouvre avec des critères resserrés
Le 30 septembre 2025, la plateforme MaPrimeRénov' pour les rénovations d'ampleur a rouvert après quatre mois de suspension. Cependant, les conditions se sont durci : les plafonds de travaux subventionnables sont abaissés à 30 000 € pour un gain de 2 classes énergétiques et 40 000 € pour un gain d'au moins 3 classes. Le bonus de 10% en cas de sortie de passoire thermique est supprimé. Jusqu'au 31 décembre 2025, seuls les ménages aux revenus très modestes sont éligibles, avec un nombre limité à 13 000 dossiers.
Zonage ABC révisé : impact majeur sur les aides
La révision d'automne du zonage ABC, entrée en vigueur le 30 septembre 2025, reclasse 468 communes dans les zones de tension du marché immobilier. Cette modification affecte directement l'accès au PTZ (Prêt à Taux Zéro), au Bail réel solidaire (BRS) et à d'autres dispositifs d'aide. Selon les prévisions, cette révision pourrait bénéficier à 2,4 millions de personnes.
Nouvelles règles de revalorisation des APL
Depuis le 1er octobre 2025, les allocations personnalisées au logement (APL) ont été revalorisées de 1,04%, en ligne avec la progression de l'Indice de révision des loyers (IRL). Cette augmentation s'applique automatiquement par la CAF ou la MSA sans démarche du bénéficiaire.
Ces évolutions marquent une accélération de la transition écologique du parc immobilier français, tout en renforçant les mécanismes de contrôle et en adaptant les dispositifs d'aide aux priorités gouvernementales en matière de rénovation énergétique et d'accession à la propriété.