Chambéry 2025 : le marché immobilier s’emballe entre projets urbains et hausse des prix
Pourquoi cette accélération ? Le nouveau PLU, moteur de confiance
En vigueur depuis janvier, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) 2025 libère du foncier pour des zones d’activités économiques et quartiers résidentiels mixtes. L’objectif : accueillir les 6 000 actifs supplémentaires attendus d’ici 2030, sans sacrifier la qualité de vie savoyarde.
Des investissements publics ciblés
Le 10 avril 2025, Grand Chambéry a voté le Contrat de ville 2025 : plus de 500 000 € pour la rénovation énergétique et l’inclusion sociale dans les quartiers prioritaires, promettant un parc locatif mieux isolé et donc plus prisé.
En parallèle, la Ville achève la requalification de ses espaces publics, places Saint-Léger, du Palais-de-Justice et Puits-d’Ordet, pour redonner de l’oxygène au centre et encourager les commerces de proximité.
Zoom quartiers : où investir ?
| Quartier | Tendance 2025 | Atouts | Risques |
| Bissy & Biollay | Prix encore < 3 000 €/m² | Maisons 4 pièces, jardins, accès rapide VRU | Offre limitée : actez vite |
| Centre-Ville / Carré Curial | > 4 500 €/m² | Vie culturelle, marché nocturne place de Genève dès le 30 avril | Rendements locatifs plus serrés |
| Technolac – Bourget-du-Lac | 3 500 €/m² en moyenne | Bassin d’emplois numériques, campus Savoie Mont-Blanc | Turn-over étudiant à anticiper |
Le marché vu par Immersion Immobilier
Demande locative solide : le réservoir étudiant (14 000 inscrits) et les contrats courts de la filière outdoor sécurisent les revenus locatifs.
Nouveaux usages : télétravail + mobilité douce boostent la recherche de T3/T4 avec balcon.
Fonds verts : les rénovations énergétiques financées par le Contrat de ville dopent la valeur des biens labelisés DPE A-B.
Conseils pour vos projets 2025
1. Faites estimer votre bien : la tension sur le stock permet souvent de dépasser les prix médians.
2. Anticipez le calendrier urbanistique : déposer un permis avant la fin 2025 peut ouvrir droit aux dernières aides MaPrimeRénov’ renforcées en Savoie.
3. Diversifiez avec un studio au centre et une maison péri-urbaine : deux cycles, un seul bassin d’emploi.
Besoin d’un avis local ? Passez à notre agence ou appelez-nous : un conseiller Immersion Immobilier vous accompagne de la première visite à la signature.