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Des prix toujours orientés à la hausse, mais plus modérés

2 250 €/m² en moyenne tous types de biens confondus au 1?? avril 2025 soit +2 % en trois mois
2 757 €/m² (médian), soit +7 % sur un an et +53 % sur cinq ans
Les maisons se négocient autour de 2 288 €/m² (médian), tandis que les appartements frôlent 2 870 €/m²
Le neuf reste prisé : 2 993 €/m² en médian, +4 % sur douze mois

À retenir : la hausse se poursuit, mais le rythme se tasse – un signal favorable aux primo-accédants qui peinent à suivre l’envolée des taux.

Volumes en recul, marché plus sélectif

-66% de ventes seulement recensées en 2024, par rapport à 2022
D’après les données DVF agrégées, le prix moyen réel constaté s’établit à 2 333 €/m² sur les actes 2024

Lecture Immersion : moins de biens, un temps de réflexion rallongé chez les acheteurs ; les vendeurs bien positionnés (diagnostics OK, prix cohérent) tirent clairement leur épingle du jeu.

Un marché locatif dynamique

Loyer médian : 806 €/mois (appartements), fourchette 344 – 1 693 € selon la taille et la localisation
Rendement brut moyen autour de 3,5 – 4 %, supérieur à celui des grandes métropoles régionales, grâce à un prix d’achat plus contenu et une demande solide (pôle industriel de la Plaine de l’Ain + campus du BTP CFA).

Les projets qui boostent la valeur patrimoniale

Pôle d’échanges multimodal (PEM) & requalification du quartier gare : Valorisation des biens proches de la gare, meilleure attractivité pour les pendulaires lyonnais.
Quartier des Affaires et des Savoirs (QdAS) : Création d’une polarité tertiaire et de formation, potentiel pour la petite surface et la colocation pro.
Contrat de Ville 2024-2030 : Budget fléché vers la réhabilitation énergétique et l’amélioration du cadre de vie. 

Quelles opportunités en 2025 ?

1. Maisons familiales à rénover : le différentiel de prix avec l’appartement (-20 %) finance aisément des travaux MaPrimeRénov’ et évite le couperet du DPE F-G.
2. Investissement locatif petite surface : demande estudiantine et salariée constante (industrie, SNCF). Le bail mobilité (1 à 10 mois) optimise l’occupation.
3. Terrains et divisions parcellaire : rareté en intra-muros ; anticipez le nouveau PLUi-H prévu fin 2025 qui limitera davantage la constructibilité.

Conclusion
Ambérieu-en-Bugey conjugue croissance maîtrisée des prix, dynamisme locatif et nouveaux aménagements structurants. Pour vendre au meilleur prix ou dénicher un bien avant qu’il ne parte hors marché, faites appel à Immersion Immobilier, votre partenaire de proximité à Pont-d’Ain : estimation offerte et stratégie sur-mesure.

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