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Les taux de crédit remontent après une accalmie

Après plusieurs mois de stabilité remarquable, les taux de crédit immobilier ont renoué avec la hausse en septembre 2025. Les emprunteurs font désormais face à des taux moyens de 3,15% sur 25 ans, soit une progression de 10 à 15 points de base par rapport à l'été. Cette remontée, déclenchée par la hausse de l'OAT 10 ans à 3,5%, marque selon les experts "la fin de la baisse des taux immobiliers".
Pour illustrer cet impact concret, un emprunt de 250 000€ sur 25 ans coûte désormais 37€ de plus par mois qu'en mai 2025, soit 10 700€ supplémentaires sur la durée totale du crédit. Les professionnels recommandent aux acquéreurs de "bloquer rapidement leur taux" avant de nouvelles hausses potentielles, dans un contexte d'instabilité politique marqué par le vote de confiance du 8 septembre.
Malgré cette remontée, la production de crédit immobilier reste dynamique avec 12,6 milliards d'euros en avril 2025, dépassant la moyenne historique depuis 2011. L'encours retrouve même un équilibre pour la première fois depuis 12 mois, suggérant un retour progressif de l'activité.

Prix immobilier : première hausse après la chute

Le marché des prix connaît un tournant historique au premier trimestre 2025 avec une hausse de 1,0% après six trimestres consécutifs de baisse. Cette progression porte les prix moyens nationaux à 3 115€/m², avec des disparités marquées entre appartements (3 870€/m²) et maisons (2 531€/m²).
L'Île-de-France, longtemps moteur de la baisse, montre des signes de stabilisation avec Paris autour de 9 500€/m² après -3% sur un an. Les avant-contrats anticipent même une progression de +2,8% pour les appartements franciliens entre septembre 2024 et 2025. En province, la hausse atteint +0,7% sur un an, confirmant que "le point bas est dépassé" selon les observateurs du marché.
Cette amélioration s'accompagne d'un rebond du pouvoir d'achat immobilier, avec une surface finançable moyenne de 84 m² au premier trimestre 2025 (+8% par rapport à 2024). Les emprunteurs bénéficient ainsi de 6 m² supplémentaires par rapport au point bas de 2023.

Nouvelles réglementations : PTZ élargi et contraintes énergétiques

Le cadre réglementaire évolue significativement avec l'extension du Prêt à Taux Zéro à tout le territoire français depuis avril 2025. Cette mesure phare de la loi de finances 2025 permet aux primo-accédants de toute la France, et non plus seulement des zones tendues, de bénéficier de cette aide jusqu'au 31 décembre 2027.
L'interdiction des logements DPE G pour la location, effective depuis janvier 2025, impacte environ 500 000 biens selon la FNAIM. Cette mesure s'étendra aux logements classés F en 2028, puis E en 2034, créant une urgence de rénovation énergétique. Les propriétaires bailleurs doivent désormais anticiper ces échéances sous peine d'interdiction de louer.
La réforme fiscale du LMNP réintègre les amortissements dans le calcul des plus-values, réduisant l'attrait fiscal de l'investissement locatif meublé. Parallèlement, les locations saisonnières subissent un encadrement renforcé avec la loi Le Meur : durée limitée à 90 jours par an, déclarations obligatoires et amendes pouvant atteindre 15 000€.

Dynamisme confirmé en Savoie avec le projet Vetrotex

Le marché immobilier chambérien illustre parfaitement cette embellie nationale. Avec des prix moyens de 3 450€/m² pour les appartements, Chambéry affiche une stabilisation après +56% de hausse sur cinq ans. Cette progression place la capitale savoyarde dans une fourchette attractive de 2 469€ à 5 077€/m² selon les quartiers.
L'éco-quartier Vetrotex constitue le projet phare de 2025 avec 800 logements dont 20% de mixité sociale. Les premières livraisons sont effectives avec l'immeuble "Echo" habité et l'inauguration de la crèche "Bulle de Neige". Ce développement durable, agrémenté de 430 arbres plantés sur un hectare en bord de Leysse, se situe à 15 minutes du centre-ville et 10 minutes de la gare SNCF.
Le programme Action Cœur de Ville poursuit sa phase 2 ambitieuse avec quatre nouveaux commerces dans le faubourg Montmélian et onze immeubles du centre-ville en cours de rénovation. Cette dynamique soutient une demande locative forte, portée notamment par les 15 000 étudiants générant une pression sur les petites surfaces.

L'Ain s'impose comme territoire dynamique

Le département de l'Ain confirme son attractivité avec une progression exceptionnelle de +67% d'activité au deuxième trimestre 2025 selon l'Observatoire Interkab. Cette performance place le département parmi les plus dynamiques de France, avec des prix restant accessibles : 2 074€/m² à Bourg-en-Bresse (+7% sur un an) et 1 935€/m² à Pont d'Ain.
Ambérieu-en-Bugey se positionne comme le hub immobilier local avec plusieurs programmes majeurs : "L'Archipel" (30 logements livrés au deuxième trimestre), "Les Terrasses d'Ambérieu" au cœur d'un réaménagement urbain, et "L'Écrin du Bugey" avec des remises jusqu'à 20 000€. Ces développements s'inscrivent dans une stratégie de réhabilitation urbaine comprenant 40 habitations rue du Dépôt par Dynacité.
La proximité de Lyon (45 minutes depuis Ambérieu-en-Bugey) et la desserte autoroutière A40 renforcent l'attractivité territoriale. Le marché bénéficie d'une progression des primo-accédants (+7 points) tandis que les investisseurs se stabilisent après le recul des années précédentes.

Recommandations pour les acquéreurs

Cette fenêtre d'opportunité de fin 2025 offre des conditions favorables aux projets immobiliers. La stabilisation des prix après deux années de baisse, combinée à des taux encore contenus malgré la remontée récente, crée un contexte propice aux acquisitions.
Les primo-accédants bénéficient du PTZ élargi et d'un pouvoir d'achat immobilier restauré. Les territoires de Savoie et de l'Ain proposent des alternatives attractives aux métropoles saturées, avec des projets urbains structurants et une qualité de vie préservée. La proximité des axes de transport et des bassins d'emploi lyonnais renforce cette attractivité.
L'urgence réglementaire sur les passoires énergétiques crée parallèlement des opportunités d'investissement pour les acquéreurs prêts à entreprendre des rénovations, particulièrement dans l'ancien où les marges de négociation demeurent présentes.