Actualité Immobilière Novembre 2025 : Budget, Fiscalité et Taux
Des taux de crédit stables malgré l'instabilité politique
Contre toute attente, alors que les deux derniers mois ont été marqués par deux démissions de gouvernement et deux dégradations de la note de la France, les taux de crédit immobilier se maintiennent. En novembre 2025, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s'est établi à 3,12 %, offrant une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs. Les banques accordent actuellement des taux compris entre 3,15 % et 3,40 % sur 20 ans, en fonction du profil de l'emprunteur.
Cette stabilité est une bonne nouvelle pour les projets immobiliers en Savoie et dans l'Ain, où le marché reste accessible aux primo-accédants.
PLF 2026 : un parcours législatif chaotique
Le projet de loi de finances pour 2026 a connu un mois de novembre agité. L'Assemblée nationale avait rejeté, le 21 novembre 2025, le volet "recettes" du projet de loi. Ce rejet a fait tomber plusieurs amendements importants pour l'immobilier, notamment le très attendu statut du bailleur privé.
Le Sénat a réadopté le 30 novembre la mesure sur le statut du bailleur privé, mais le vote final reste incertain. Ce dispositif, s'il est adopté, permettrait aux propriétaires bailleurs de bénéficier d'un amortissement fiscal sur leurs biens locatifs, rendant la location nue plus attractive.
Fiscalité : l'IFI assoupli pour les propriétaires
L'IFI a été réformé : son seuil d'entrée a été doublé, passant de 1,3 million à 2,57 millions d'euros, pour exclure les ménages touchés par la flambée des prix de l'immobilier.
LMNP : la vigilance reste de mise
Les loueurs en meublé non professionnel doivent rester attentifs. La réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, entrée en vigueur en 2025, s'applique désormais à toute revente. Un sous-amendement adopté prévoyait de limiter l'amortissement déductible pour la location meublée à 2 %, bien que son avenir reste suspendu aux navettes parlementaires.
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